# 李国平物业费案证据总目录

编制日期：2026年9月2日  
说明：本目录区分“本诉原告已经提交的证据”“可向本案法院提交的反证/关联证据”“仅用于核查和诉讼策略的材料”。页码均指电子文件物理页；扫描件关键结论已经回看原始页面。归集系复制，不移动、不覆盖来源文件。

## 一、本诉原告已提交材料

| 编号 | 标题、形成主体、日期 | 原始路径 | 归集路径及页码 | 材料性质/关联案件 | 原告拟证明目的 | 初步审查及待核事项 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| P1 | 《民事起诉状》，中铁建物业管理有限公司长沙分公司，落款日期空白 | `/mnt/c/Users/luckydorothy/Downloads/Telegram Desktop/起诉状及相关材料.pdf` | `01_本诉原始材料/起诉状及相关材料.pdf`，第1页 | 本诉诉状 | 原告主体、欠费期间和金额 | 未见法院收件章、案号、立案日期；协议日期写2021-03-21、面积写91.97㎡，与P2不符；只请求本金10384.08元和诉讼费，理由部分提违约金但诉请未列明。 |
| P2 | 《前期物业服务协议》，甲方中铁建物业管理有限公司长沙分公司，文本落款2021-03-31 | `/mnt/c/Users/luckydorothy/Downloads/Telegram Desktop/诉讼参与人举证材料.pdf` | `01_本诉原始材料/诉讼参与人举证材料.pdf`，第1—12页 | 私文书、本诉核心证据 | 个别物业服务合同关系、房屋面积、单价、缴费方式、违约责任 | 记载建筑面积112.38㎡、单价2.2元；甲方盖章，负责人签章和甲方日期空白；乙方栏署有近似“李国平”的姓名，签署人、签署方式和代理权限有争议；原告应出示原件。 |
| P3 | 微信聊天截图拼图，账号显示“12栋1单元503”，聊天对象及制作日期未完整显示 | 同上 | 同上，第13页 | 电子数据打印件 | 催缴、计费面积、已缴至2022-12-31 | 物业人员称面积112.38㎡、月费247.24元、年费2966.88元；聊天称谓为“美女”“李姐/李女士”，尚不能证明账号由李国平控制、李国平收悉催告或本人承认债务；需原始手机、完整聊天、账号实名信息、转账凭证。 |

## 二、产权、基础合同及招投标材料

| 编号 | 标题、形成主体、日期 | 原始路径 | 归集路径及页码 | 材料性质 | 与本案关联及证明目的 | 待核事项 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| D1 | 李国平不动产权证信息页，登记机关形成 | 包含于 `/mnt/c/Users/luckydorothy/Downloads/Telegram Desktop/物业合同的关联行政诉讼-市政府答辩状、证据目录及证据.pdf` | `02_关联证据副本/产权资料/李国平产权页_112.38平方米_p50.png`；原合并PDF第50页 | 公文书证复制件 | 权利人李国平、共同共有、山语城三期12栋503，建筑面积112.38㎡（专有84.52㎡、分摊27.86㎡） | 应提交清晰完整产权证复印件并核对原件；当前页未显示熊领翠信息，不能据此排除其他共有人。 |
| D2 | 《长沙中国铁建山语城第三期B、C区前期物业服务合同》，建设单位与长沙分公司 | `/mnt/c/Users/luckydorothy/Downloads/前期物业合同2024-02-07+14.11(A+B+C full)_compressed.pdf` | `02_关联证据副本/前期物业合同及招投标/前期物业合同2024-02-07+14.11(A+B+C full)_compressed.pdf`，第1—25页；关键页另存BC区合同图片 | 基础前期物业合同复制件 | 甲方中铁房地产集团长沙置业有限公司；乙方中铁建（北京）物业管理有限公司长沙分公司；项目面积234602.58㎡；住宅2.2元/月·㎡；原始签署图显示2016-08-31 | 应由原告提交完整原件、全部附件、骑缝章页及授权；现有合并扫描第1页日期OCR不可靠，以关键页原图为准。 |
| D3 | 《山语城三期A区前期物业服务合同》，建设单位与长沙分公司，2014-06-06 | 同D2 | 同D2，第26页起；关键页另存A区合同图片 | 关联基础合同复制件 | 显示A区与B/C区系不同区域及不同合同，防止混用；A区面积94153.03㎡ | 本案12栋究竟属于A区还是B/C区存在关联材料冲突；应以规划平面图、预售/测绘、合同附件确认。 |
| D4 | B/C区《中标通知书》，招标人中铁房地产集团长沙置业有限公司，2016-04-22 | `/mnt/c/Users/luckydorothy/Downloads/Telegram Desktop/被告住建局提供的证据－关于物业合同未备案2026_04_04_07_47.pdf` | `02_关联证据副本/驻长备案/被告住建局提供的证据－关于物业合同未备案2026_04_04_07_47.pdf`，第1页 | 招投标书证复制件 | 中标人为中铁建（北京）物业管理有限公司；住宅2.2元/月·㎡、商业5.0元/月·㎡；要求收到通知10日内派人签约 | 原告提交的个人协议未附本件；需核验中标通知书原件、招标/投标文件、评标报告、候选人及关联关系。 |
| D5 | B/C区前期物业管理招投标备案表 | 同D2及归集图片来源 | `02_关联证据副本/前期物业合同及招投标/BC区合同/img_BC区中标备案表_林凤臣.png` 等 | 备案材料复制件 | 记载中标总公司、投标报价、项目负责人等 | 单张备案表不能替代全套招投标底卷；应核实表内日期、签章及林凤臣身份。 |
| D6 | 《外地驻长物业服务企业资质备案证明（续）》 | `/mnt/c/Users/luckydorothy/Downloads/Telegram Desktop/被告住建局提供的证据－关于物业合同未备案2026_04_04_07_47.pdf` 等 | `02_关联证据副本/驻长备案/外地驻长物业服务企业资质备案证明.jpg` | 行政证明复制件 | 总公司一级资质，证号（建）114060；长沙分公司负责人阮班健；载明准予在长开展活动时间2012-08-09，有效期2016-08-08至2017-08-07；“续”证 | 证明出具于2016-08-11不能倒推出此前无备案；需调取历次续期、变更和授权材料。 |
| D7 | 《前期物业服务合同备案证明》，开福区物业管理办公室，2025-11-20 | 行政案合并材料及原图 | `02_关联证据副本/前期物业合同及招投标/被告证据/img06_filing_certificate_notification_only.jpg` | 告知性备案证明 | 证明物业于2025-11-20提交《前期物业服务协议》等资料办理备案 | 原文明确备案申请主体对材料真实性负责；备案是形式、告知性行为，不能替代合同真实性、效力和履约证明。 |
| D8 | 长沙市住建部门《回复》，2025-11-10 | 行政案67页材料 | `02_关联证据副本/行政案件及行政材料/物业合同的关联行政诉讼-市政府答辩状、证据目录及证据.pdf`，第40—41页（以原件页码核对） | 行政机关答复 | 称2016年4月完成招投标、2016年5月与分公司签约；认为邀请招标和总分公司履行符合规定 | 与D2原始签署页2016-08-31存在日期冲突；“2016-05-31”具体原件本轮未找到；回复不是合同原件，也不是合同有效性的行政确认。 |

## 三、关联裁判和诉讼材料

| 编号 | 标题、日期 | 原始路径 | 归集路径及页码 | 性质 | 关联结论及使用限制 |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 | （2025）湘0105民初27046号民事判决书，2026-04-14 | `案件总库_整理版_20260529/03_山语城三期_民事_前期物业合同无效_上诉/03_证据与判决/25-27046民事一审判决书.pdf` | `02_关联证据副本/民事27046/25-27046民事一审判决书.pdf`，第9—15页重点 | 一审判决、已上诉线索 | 一审驳回确认A区及B/C区前期合同无效请求；认定合同长期履行、关联关系未实质影响投标、分公司签约不影响效力；同时认定招投标“未严格遵守法律规定”并判二被告负担诉讼费。未找到二审终审文书，不能作为生效既判事实。 |
| A2 | 27046号案庭审笔录，2026-03-04 | `案件总库_整理版_20260529/03_山语城三期_民事_前期物业合同无效_上诉/03_证据与判决/民事一审确认前期物业合同无效的庭审笔录.pdf` | `02_关联证据副本/民事27046/民事一审确认前期物业合同无效的庭审笔录.pdf` | 庭审笔录 | 物业一方在庭审中称李国平房屋属于B/C服务区域；与A1第9页“李国平系A区业主”冲突。应以房屋规划、合同附件及产权测绘查明。 |
| A3 | 27046号案民事上诉状审阅稿，2026-05-20 | `楠木厅12/.../civil_appeal_hunan_article14_20260519_215027/民事上诉状_20260520_193400.docx` | `02_关联证据副本/民事27046/二审上诉材料/民事上诉状_20260520_193400.docx`及MD | 当事人诉讼主张，不是证据 | 证明李国平已就一审判决提出上诉的材料线索；不能证明法院已受理或二审结果，需补上诉受理/缴费凭证及终审文书。 |
| A4 | （2026）湘8601行初374号行政判决书，2026-05-14 | `/mnt/c/Users/luckydorothy/Downloads/（2026）湘8601 行初374号.pdf` | `02_关联证据副本/行政案件及行政材料/（2026）湘8601 行初374号.pdf`，第9—14页重点 | 行政一审判决 | 认定2025年发现未备案后补办备案；备案属形式、告知性行为；认定总公司中标后授权分公司履约、签约、备案属内部安排。是否上诉及是否生效未核实；且裁判对象是行政答复/复议，并未直接裁判本案物业费债权。 |
| A5 | 长府复驳字〔2025〕992号《驳回行政复议申请决定书》，2026-01-26 | 行政案卷 | `02_关联证据副本/行政案件及行政材料/长府复驳字〔2025〕992 号.md`及原合并PDF第57—62页附近 | 行政复议程序文书 | 以复议申请人资格为核心处理；其转述住建部门关于2016年5月签约的意见不是合同原件或法院实体认定。 |
| A6 | （2026）湘01行初102号行政裁定书 | `/mnt/c/Users/luckydorothy/Downloads/（2026）湘01行初102号行政裁定书.pdf` | `02_关联证据副本/行政案件及行政材料/（2026）湘01行初102号行政裁定书.pdf` | 行政程序裁定 | 主要涉及行政诉讼利害关系、起诉条件；不能解释为确认招投标合法或合同有效。 |
| A7 | （2025）湘01民终15032号民事判决书（宋进案） | `/mnt/c/Users/luckydorothy/Downloads/Telegram Desktop/（2025）湘01民终15032号民事判决书-1.pdf` | `02_关联证据副本/行政案件及行政材料/（2025）湘01民终15032号民事判决书-宋进.pdf` | 其他业主/其他纠纷裁判 | 与李国平本案的当事人、房屋和合同不同，只能作为权利结构研究材料，不能证明山语城合同事实。 |

## 四、当事人陈述和尚未形成证据的线索

| 编号 | 内容 | 当前性质 | 需要形成的证据 |
|---|---|---|---|
| S1 | 2021年收房时李国平带律师朋友同行；李国平因物业拒绝提供招投标、合同资料而拒签；物业称“不签字不能收房”；随后朋友代签 | 李国平最新陈述，未经法院认定 | 律师朋友身份及证言/出庭；交房日期和通知；现场录音录像；当时投诉、聊天、书面异议；签名样本；说明朋友签的是谁的姓名、是否有代理说明。 |
| S2 | 李国平未授权朋友签协议，且物业知道李国平明确拒签 | 当事人主张 | 现场人员、录音录像、交房记录；物业经办人姓名和询问；律师朋友证言；授权委托书缺失的事实。 |
| S3 | 2016-04-01收费核定申请、2016-04-08收费核定；申请价2.07元而批复2.2元 | 历史诉状/代理意见中的线索，本轮未找到原件 | 向价格主管部门或掌握材料的原告申请调取原件、申请表附件、测算表、批复和送达记录。 |
| S4 | B/C区另有2016-05-31合同版本 | 历史稿和诉讼陈述线索，本轮未找到该日期完整合同原件 | 向原告、建设单位、开福区住建局、市住建局调取备案底卷、合同原件、收件清单及版本说明。 |

## 五、检索范围与结论

1. 已检索：`/home/luckydorothy/codex/Claude-memory/李国平物业`、`/home/luckydorothy/codex/Claude-memory`、`/home/luckydorothy/codex`、`/home/luckydorothy`中以李国平/山语城/相关案号命名的资料，以及`/mnt/c/Users/luckydorothy/Downloads`和`Telegram Desktop`中对应文件。
2. 使用文件名检索与正文/OCR检索相结合；关键签名、日期、印章、面积和金额回看原始扫描页。
3. 未检索到：本诉传票、受理通知书、举证通知书、证据目录、案号/立案日期；个人协议原件；完整收费台账与发票；催缴送达凭证；物业服务履约台账；购房合同和交房资料；S3收费核定原件；S4所称2016-05-31完整合同；27046号民事二审终审文书。
4. “未检索到”仅表示在上述范围和本轮检索条件下未发现，不等于材料客观不存在。