17441号案：庭审推演、证据目录、明天的问题
案号（2026）湘0105民初17441号｜庭审2026-10-10｜生成2026-10-09｜被告李国平
1 庭审推演（24个触发节点）
点开每个节点：绿色是可以照读的30秒回答，蓝色是一句追问；其余是内部提示，不要念。
• 先按P01核协议原件、签名真实记忆、日期栏及面积差异；不得把签名等同于认可全部债务。
• 内部·不要念价格：2023-01至2025-02以账目、时效、履约为主；2025-03以后要求证明价格备案审查与合同。
• 明确提出2023两期时效抗辩；逐期核账、催告四要素和法院实际收件日。
• 内部·不要念权源已证即按P08退出并依次转七期账目、时效、履约、押金、反诉。
• 内部·不要念故障和报修材料只证明其记载的发言/答复；不推定原因、维修完成或未维修。
P01｜原告只出示个人协议
触发：原告以个人《前期物业服务协议》主张本户欠费。
证据：《起诉状及其提交的前期物业服务协议》册72—84；起诉状第1页称2021-03-21签订、面积91.97㎡；协议首页112.38㎡，协议第7页价格条款；原件待出示。
已证明：册内起诉状与协议复印件分别记载上述日期及两种面积。
尚未证明：原件签章、甲方日期栏/负责人栏空白的原貌、乙方日期末位笔画、签署经过、附件及本户计费面积依据尚须看原件/图像。
三种回答：A无原件：请求核对原件；B原件在但栏位/日期不清：逐项记录可辨与不可辨处，不推断；C完整可辨：据真实记忆回答签名，再分别核面积、期间、债权。
请求法院处理：请记录原件出示情况、签章栏状态、日期可辨范围及本人对签名的真实答复。
何时退出：签名事实和原件状态记录后，转协议覆盖期间、面积和逐期账目。
禁止说法：不得虚假否认签名；不得把签名等同于认可诉状面积或全部欠费。
P02｜原告未出示协议实际引用的价格文件
触发：原告依协议第7页“按物价部门最终备案价格执行”主张单价，却未出示所称价格文件。
证据：协议册72—84（第7页条款）；价格文件与备案审查材料未在本节点确认具体页码。
已证明：协议文本确有“按物价部门最终备案价格执行”约定。
尚未证明：最终备案价格文件、备案审查主体/日期、适用项目及各收费期对应关系未由该协议文字本身证明。
三种回答：A未提交：记录所援引文件未出示；B仅交申报表/摘页：请提交审批结论及完整附件；C提交完整对应文件：只按其明确对象和期间评价，转账目。
请求法院处理：请将协议引用文件、原告实际提交文件及对应收费期间分别记明。
何时退出：文件及期间对应关系查清后转逐期金额；价格追问只针对尚未证明的期间。
禁止说法：不得把申报表当然说成最终备案，也不得笼统主张所有期间均无价格依据。
P03｜原告出示2017年价格审核表
触发：原告提交2017价格审核表并主张其支持收费标准。
证据：证据目录第13项册111—112为2016、2017收费申报分项表；第4项册32—42含审批用印附件摘页（须看原图核页内对应）；本轮按用户给定读法质证。
按当前读图记录：价格主管部门审核栏打印“经核实，同意…电梯住宅2.20元”；手写“该小区物业收费试行期满，无业主投诉，同意依收费标准执行到小区业委会成立”；申请单位栏手写同意并盖物业分公司公章，日期2017-03-15；处室负责人约3.17；主管负责人2017-03-22。
尚未证明：该表原件完整性、被省略文字、申请主体/项目、楼栋范围、适用起点及终止事实仍须结合原件和其他材料；内部·不要念我方不主动提交此件，仅在原告提交后质证。
三种回答：A只交局部：请求完整原件及附件；B称批语即全期适用：请说明起止条件和对象；C完整提交：按原文认可其明确记载，转对象范围及诉争期。
请求法院处理：请将原件逐栏核对结果、审批意见原文及日期记入笔录。
何时退出：批语文字与日期核明后转审批对象/范围，不重复争其字面。
禁止说法：不得称该审批不存在、违法或当然无效；不得主动把未提交件作为我方证据。
P04｜原告称审核表写“三期”当然包括12栋
触发：原告把表中“三期”直接扩张为覆盖山语城三期12栋。
证据：第4项册32—42（关联答辩及审批用印摘页）；第1项《27046号民事判决书及补正裁定》册4—24，其中判决第11页；第5项B/C合同册43—69；规划答复及27046补正所涉329,304.21㎡、B/C合同范围如未在册内即标“未入卷”。
已证明：现有目录可确认有B/C合同、审批摘页及27046判决；不能仅由“三期”二字确认审批所指主体和楼栋。
尚未证明：申报主体、具体项目边界、等级、合同覆盖范围，以及12栋是否属于C组团，须由原件、规划/项目材料逐一对应；规划答复与补正面积材料若不在本证据册，均为未入卷。
三种回答：A仅称名称相同：要求项目边界材料；B出示规划答复/补正：核主体、面积和范围是否连续；C范围明确覆盖12栋：接受该范围结论，转条件与期间。
请求法院处理：请分别记载审批名称、申请主体、批准范围和12栋所属组团的证据页码；未入卷材料不要作为已证明事实。
何时退出：范围对应有明确证据后退出楼栋争议，转审批条件和费用账目。
禁止说法：不得仅凭名称相似承认覆盖；不得把未入卷材料说成已经提交。
P05｜原告称批准执行至业委会成立
触发：原告依2017批语“执行到小区业委会成立”主张价格延续。
证据：第4项册32—42审批用印摘页；第5项册43—69合同；内部·不要念《27046号民事判决书》册4—24第11页记载判决时无业委会（仅为该判决时状态）。协议第十八条见册84（第7项册72—84）。
已证明：审批批语载明所给的终止条件；协议第十八条称“至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时终止”；判决第11页只证明判决时记载的状态。
尚未证明：审批批语的具体对象、起点及条件与协议第十八条的关系；诉争期间是否成立业委会、是否签订并生效新合同，均不能由判决时状态单独证明。
三种回答：A仅引用判决：限定为判决时；B提交后续状态材料：核日期及签约生效条件；C能证明各期间条件：接受其覆盖期间，转逐期金额和履约。
请求法院处理：请把审批批语与第十八条的文字关系、业委会及新合同证据的时间范围分别记入笔录。
何时退出：各自时间边界明确后停止重复争“是否成立”，转费用期间及其他争点。
禁止说法：不得把判决时无业委会说成现在仍无；不得将两处终止条件自行视为完全相同。
P06｜原告用个人协议证明合同尚未到期
触发：原告依个人协议及过渡规则主张全部2023—2026期间合同未到期、2.20元持续适用。
证据：个人协议册72—84；2022年湘发改价费规〔2022〕271号第25条、2025年长发改价调〔2025〕8号第18条（条文适用均待Opus核）；第4项审批摘页册32—42。
已证明：Opus判断：2023-01至2025-02，实施前已签且尚未到期个人协议的2.20元可能成立，不作价格主攻。
尚未证明：2025-03起原告仍须证明价格主管部门备案审查与合同，并证明适用期间；合同未到期、备案审查及个户覆盖不能仅由个人协议或2017批语当然证明。
三种回答：A称个人协议足够：限定2025-03以后要件；B交备案证明但无审查/合同：指出缺项；C提交二者且覆盖：接受对应期间，转七期账目、时效和履约。
请求法院处理：请按2023-01至2025-02、2025-03以后分段记载合同和价格依据。
何时退出：2023-01至2025-02不再主攻价格；2025-03以后证明链核清即转账目。
禁止说法：不得把2023-01至2025-02作为价格主攻；不得称协议当然覆盖2025年3月以后。
P07｜原告援引民法典第948条
触发：原告以民法典第948条支持合同期满后继续物业服务或收费。
证据：原告所援引条文原文：待Opus核官方原文；合同及期限材料依原告出示；个人协议册72—84。
已证明：可确认原告提出第948条主张；该条官方原文和具体适用尚待核。
尚未证明：原告所依据合同、期限届满事实、适用期间、收费标准、本户面积及逐期金额仍须分别证明。
三种回答：A只报条号：请其出示官方原文及合同；B证明期限届满/继续服务：逐项确认服务和收费条件；C合同状态已证明：接受合同状态范围，转价格、面积及账目。
请求法院处理：请记录条文原文待核及原告主张对应的合同、期限事实，不把条号代替金额证明。
何时退出：合同状态问题明确后停止重复争法条，转标准、面积、逐期债权。
禁止说法：不得自行引述未核的第948条全文；不得说该条当然免除逐期证明。
P08｜原告全部证明合同、范围、价格及过渡条件
内部·不要念本节是“原告全部证明之后”的假设场景，除「30秒回答」外都是内部流程。
触发：原告已以证据闭合收费权源、范围、价格和过渡条件。
证据：合同/中标材料册43—71；个人协议及起诉状册72—84；价格申报册111—112；按原告实际出示材料逐项记录。
已证明：只对原告实际完整证明的主体、合同、项目范围、价格及期间逐项承认；本节点触发即视为这些权源事项已证明。
尚未证明：逐期账目、2023两期诉讼时效、履约质量、押金路径和反诉仍未因此自动证明。
三种回答：A账目未拆期：转七期账目；B七期账清：审2023两期时效；C账目及时效均有证据：转履约质量，再押金，最后反诉。
请求法院处理：请笔录明确已证明权源的具体主体、楼栋和月份，并保留其余争点分别审理。
何时退出：退出顺序：七期账目→2023两期时效→履约质量→押金→反诉；每项已有充分证据即停止追问。
禁止说法：不得因权源已证明而承认全部欠款；不得继续追问已证明事项造成重复。
P09｜原告补交投标、签约时期的实际资质证书
触发：原告出示投标或签约时实际资质证书原件/完整件。
证据：本案目前核对目录未见独立实际资质证书页；册70—71为中标通知书及招投标备案表；证书由原告当庭补交，页码待定。
已证明：若证书原件经核，能证明证书所载主体、有效期限和承接范围。
尚未证明：持证主体是否覆盖2016-04-22中标及2016-05-31签约；范围是否对应项目面积；总分公司关系；核准升级记录及行为时状态，须逐项核验。
三种回答：A证书不完整：请求完整原件/附件；B证书主体或期限有差异：逐项固定差异并要求关系/升级材料；C五项均匹配：接受资质事项，不重复索证，转合同收费权及履约。
请求法院处理：请记录证书名称、编号、持证主体、期限、范围及核对的升级记录。
何时退出：五项核对完成即退出资质问题；未出示的项目单独记待证。
禁止说法：不得以证书等级字面作无依据判断；不得仅因此前未见证书断言无资质。
P10｜原告仅提交资质备案证明未提交实际证书
触发：原告以驻长/资质备案证明替代投标、签约时实际资质证书。
证据：册32—42关联案材料可能含资质备案线索，具体页内内容须看图核对；本案目录无实际证书独立页；新提交备案证明页码待定。
已证明：备案证明至多证明其自身记载的备案事项。
尚未证明：备案证明不能替代实际证书；证书持证主体、有效期、范围及与中标/签约主体关系仍未证明。
三种回答：A仅有备案证明：记录实际证书未提交；B称证书另存：请求提交原件并说明保管情况；C补交证书：按P09清单核验，不再争备案证明能否替代。
请求法院处理：请将备案证明与实际证书分别列明，不以备案材料替代缺失证书。
何时退出：实际证书出示后转P09核验；如仍未出示，记录缺项后转其他权源事项。
禁止说法：不得断言无资质；不得回到“一级/二级”等字面识读。
P11｜原告称42个月欠费总额计算正确
触发：原告主张42个月总额10,384.08元计算无误。
证据：起诉状册72—84第1页载91.97㎡及10,384.08元；个人协议同册记112.38㎡；管家聊天册85—86；协议第7页；七期逐期台账须原告提交。
计算核对（仅算术，不代表债权获认可）：247.24×42=10,384.08；247.24对应112.38×2.20；起诉状另载91.97㎡。2023两期按月费247.24元（112.38×2.20取分）×6=1,483.44元/期，两期2,966.88元（与原告总额口径一致；不取整直接合并计算为1,483.42元/期）。
尚未证明：算术成立不等于面积、各期应收、实收、减免、押金冲抵、起止月及余额均正确；逐期账台未核。
三种回答：A只给总额：要求七期逐行计算；B面积只用一个数字：对照起诉状、协议和聊天来源；C台账齐全：逐项核算，2023两期仍单独主张时效。
请求法院处理：请法院要求提交可复核的逐期台账及面积依据，并将1,483.44×2=2,966.88单独列项。
何时退出：总额拆成逐期且面积基础核实后停止重复算术质问，转2023时效及余额。
禁止说法：不得说10,384.08的乘法错误；不得把算术成立承认为债权成立。
P12｜原告以微信、短信、张贴等证明催告
触发：原告以催告主张诉讼时效中断或证明已通知欠费。
证据：原告微信截图册85—86；协议第7页册72—84；起诉状及立案信息册72—88；实际收件日待核。
已证明：册85—86有微信截图；证据存在不等于已证明每期催告到达。
尚未证明：逐期催告需核日期、对象、具体债务内容、到达及与该期时效的时间轴；我方先明确提出时效抗辩。P13微信上下文须完整核验。
三种回答：A概称催过/张贴：逐次登记日期对象内容到达；B出示截图但上下文不足：要求完整记录，不以相邻消息时间代替；C四要素齐备：仅就其对应期次和时点评价。EMS不是唯一方式。
请求法院处理：请按逐期时间轴记录催告证据及法院实际收件日期；册87的2026-08-05是立案日，不替代起诉状收件日。
何时退出：每期四要素核清后不重复；明确时效抗辩后转履约质量。
禁止说法：不得以相邻消息时间替代催告时间；不得说EMS是唯一有效方式；不得把张贴当然视为到达。
P13｜原告出示电梯维保合同却无逐次履约记录
触发：原告提交维保合同但没有对应每次报修/维保的记录。
证据：证据第10项（册89—103）电梯群聊文字摘录；补证15拟提交2025-12-26、16拟提交2026-05-09群聊（各页待制作）；维保合同及工单由原告提交。
已证明：维保合同证明委托关系及合同记载内容；册89—103记载部分电梯通知/故障反映；群通知条数不等于维保次数。
尚未证明：具体设备编号、报修日期、到场时间、工作内容、签认及复查未由一纸维保合同证明；拟补群聊只证明群内发言及管家接报/称对接，不证明故障原因或维修结果。
三种回答：A只有合同：请求逐次记录；B有汇总次数：核对设备号、日期和签认；C工单完整对应：只对已对应事件停止追问，继续审其他日期。
请求法院处理：请按设备、日期、工单和复查逐事件记载，不以群通知数量推算维保次数。
何时退出：具体事件工单与签认对应后退出该事件，转其他履约争点。
禁止说法：不得把群聊反映说成故障原因已证实；不得因无工单即断言从未维修。
P14｜原告称电梯维保责任属第三方公司
触发：原告称电梯由外包维保公司负责，物业不承担相应履约说明。
证据：维保合同由原告提交；册89—103及拟补证15、16为群聊记载；《民法典》第941条待Opus核官方原文。
已证明：如有外包合同，可证明委托关系及其文字内容；拟补群聊中的管家答复只表明接报并称对接维保师傅/反馈。
尚未证明：外包本身不证明每次履行结果；维保合同、现场工单、物业监督及验收记录需逐项对应；第941条内容与适用待Opus核。
三种回答：A称均由第三方负责：请求提交委托与监督材料；B出示外包合同无工单：指出具体事件缺口；C合同、工单、监督验收齐全：按事件认可其证明范围。
请求法院处理：请将第三方委托、实际维修和物业监督验收分别记录；941条先待Opus核。
何时退出：某事件闭环后停止对该事件争论，转下一事件。
禁止说法：不得把外包说成当然未履行；不得自行引用未核的第941条全文。
P15｜原告称天台维修需专项维修资金
触发：原告称天台维修属于大修，需使用专项维修资金，因此物业不承担日常处理义务。
证据：证据第11项（册104—109）天台群聊文字摘录；照片册110；指定事件页码：2023-11-27册104—105、2024-04-14册106、2026-01-15册108、2026-05-12册108及照片110、2026-06-02册108—109。
已证明：册内有楼顶问题反映、处置答复及照片外观；各自仅证明记录文字和照片所示。
尚未证明：日常巡查、养护、警示、报修与重大修缮资金程序应区分；原告巡查、警示、报修、启动资金程序记录未由“需资金”主张本身证明。
三种回答：A只称应申请资金：追问日常措施和程序记录；B称已报修：要求日期、点位、受理凭证；C记录完整：限于其实际记载范围并核是否覆盖反映时段。
请求法院处理：请将日常养护义务事实与重大修缮资金事项分开审查，并核册104—110具体材料。
何时退出：日常措施和资金程序逐项查明后，转是否修复及时间。
禁止说法：不得把要求专项资金等同于无需巡查警示；不得从照片单独推断损害原因。
P16｜原告称电梯和天台已修复
触发：原告以当前已修复或已经处理答复否认此前履约瑕疵。
证据：电梯群聊册89—103及拟补证15、16；天台册104—109、照片110及拟补证17；反诉已申请勘验（反诉文本页码/收件状态待核）。
已证明：已修复的主张须以其提交的工单、验收复查和日期证明；群聊答复“对接/安排”只证明答复内容。
尚未证明：修复日期前的状态及持续期间、设备/点位对应、复查结果尚未证明；现状以勘验为准，反诉已申请勘验。
三种回答：A只说现在能用：请核修复日期及修前记录；B有工单无验收：请求复查记录；C前后记录完整：认可修复事实及时间，不推及此前时段。
请求法院处理：请结合已申请的勘验核对现场现状，并分别记载反映、维修、复查日期。
何时退出：当前状态与历史期间分开确认后退出“是否修复”抽象争论。
禁止说法：不得把后来修复说成从未修复；不得把修复答复等同于已完成验收。
P17｜原告称押金2000元已抵扣2022年物业费
触发：原告称第113页装修押金已冲抵2022年物业费。
证据：第14项收据册113：抬头“中铁建物业管理有限公司”；编号NO.189688、2021-06-16；备注（你读原件）“押金凭收据退款，请妥善保管”；本诉期间为2023-01至2026-06，2022费用不在本诉请求范围。
已证明：收据照片记载装修押金2000元及收款主体抬头；具体退款、入账或抵扣未仅由收据证明。
尚未证明：抵扣协议/授权、通知到达、入账日期、对应期次、实际账目及2022费用金额均待原告举证；收据抬头与本案原告分公司债务主体关系须核。
三种回答：A无账证：记录抵扣未证；B有内部账无通知：核原始入账和通知；C证据完整：只按实际抵扣数和对应债务评价，并核主体。
请求法院处理：请分别核对第113页收款主体、原告主体、2022抵扣对象和本诉逐期余额。
何时退出：抵扣路径及主体对应清楚后转本诉账目；不得把2022费用并入本诉。
禁止说法：不得称已抵销成立；不得既承认抵扣又主张该2000元全额仍未返还；不得混淆2022与本诉期间。
P18｜原告拿出2025年合同备案证明
触发：原告以2025年备案证明主张2016合同或收费标准已备案。
证据：册32—42收录关联案材料；册43—69为B/C合同及两种日期页；册114—119为长发改价调〔2025〕8号通知主文及附件名称；原告自述：2025-11-20备案提交版落款2016-05-31、复议期间版2016-08-31，见册32—42所载自述（以原页核对）。
已证明：案卷有合同两种日期页、关联案材料及2025通知；原告曾作上述两版日期陈述（按册内原文核对）。
尚未证明：合同备案不等于价格备案审查；备案收件情况、提交版本原件及两版原件、备案审查主体/日期和对应价格条件尚需证明。
三种回答：A仅交备案证明：说明不等于价格备案；B称同一合同：要求两版原件及收件清单；C两版和收件记录齐全：逐项确认差异与适用，不猜测原因。
请求法院处理：请记录两版合同落款、实际提交版本、备案收件日期，并与价格备案审查分别核对。
何时退出：备案版本与价格审查范围清楚后转2025-03以后收费条件。
禁止说法：不得把合同备案称为价格备案；不得自行解释两版日期的法律效果。
P19｜原告解释2016年双日期为正常补填
触发：原告称合同2016-05-31与2016-08-31两个日期是正常补填或误写。
证据：B/C区前期物业合同及两种日期页册43—69；册32—42关联案答辩中原告自述材料；其当庭解释以笔录记录。
已证明：如原告当庭承认后补填且误写，只能确认其陈述本身；两版页上日期并存可供核验。
尚未证明：补填人、补填时间、形成过程、用印审批及哪一版本实际签署/备案仍未证明。
三种回答：A称正常但无记录：记为解释未有材料支持；B称经办人确认：要求书面记录及原件；C提供形成记录：据证据核验，不再猜测。
请求法院处理：请把原告对后补填、误写的陈述及其所交依据完整记入笔录。
何时退出：形成过程查清后不再重复推测日期原因，转版本及适用期间。
禁止说法：不得替原告称属正常补填；不得未经证据断言伪造或故意篡改。
P20｜原告援引374号行政案物业服务记录
触发：原告以374号行政案中的物业服务记录证明本案12栋诉争期服务。
证据：本案证据册第10、11项册89—109为群聊文字摘录；第2项册25—29为27046庭审笔录；374号行政案证据4完整文本本册未定位（书证申请中已涉及，申请文本页码非证据册页码）。
已证明：现有证据目录未见374号案证据4完整文本；不能据此确认其内容或对应本案楼栋和期间。
尚未证明：该记录来源、完整性、日期、设备/点位及与12栋、2023—2026诉争期间的对应尚未证明。
三种回答：A仅口头概括：请求完整文本；B交节选：核上下页、来源和时间；C完整且明确对应：只接受其证明的具体日期与事项。
请求法院处理：请准许核验完整文本并记明其对应范围；相关书证申请已提出该事项。
何时退出：材料来源和对应关系核清后退出抽象援引，转本案其他事件。
禁止说法：不得把374号记录说成不存在；不得把其他案件记录自动等同本案12栋全期履约。
P21｜原告当庭新增大量证据
触发：原告当庭一次提交多份新证据，未给充分阅看或核验时间。
证据：既有证据目录第1—14项及册4—113；补充项15—17待依法提交/制作；新增材料名称、页数、来源、形成时间当庭登记。
已证明：可确认现场收到/看到的材料清单和页数；材料内容与真实性须逐件核验。
尚未证明：原件、来源、形成时间、完整性、证明目的及合理质证时间尚未确认。
三种回答：A不给副本/原件：请求先提供并记录；B材料众多无法当庭读完：申请合理期限；C已阅并核原件：逐件发表意见，不作概括性认可。
请求法院处理：请求将材料清单、阅看/复制需求和质证期限记入笔录。
何时退出：材料登记、取得副本并完成质证后退出程序请求，转具体证明力。
禁止说法：不得称当庭提交当然排除；不得未阅材料即认可真实性或证明目的。
P22｜法官称维保资料属知情权应另案
触发：法官将履约书证申请概括为知情权，并称另行起诉。
证据：《对证据申请处理意见的程序异议及继续审查申请书》：第2页记平台反馈“涉及知情权，应另行提起知情权诉讼”；申请第1—3页列具体履约书证及待证事项；申请文本不属于证据册页码。
已证明：程序异议申请书实际记载上述反馈及履约书证申请内容。
尚未证明：申请是否已由法院依法处理、理由是否记录、资料控制线索如何核查仍须依申请书请求处理；不得另造理由。
三种回答：A仍称另案：请求记录并按原申请继续审查；B要求缩小范围：按申请书已列两台电梯/指定材料具体化；C准许部分：登记调取范围、提交期限和质证安排。
请求法院处理：请求法院依程序异议申请书实际内容处理，不增加申请书外的新理由。
何时退出：法院明确处理结论和理由后退出程序异议，转履约证据。
禁止说法：不得扩大成“法院必须调取”；不得把申请未准许说成事实已经证明。
P23｜反诉、小额诉讼及程序异议
触发：庭审涉及反诉并审查小额诉讼程序或我方程序异议。
证据：反诉文本第4页已请求合并审理，并请求如不再符合小额诉讼条件则依法处理程序；反诉全文页码以实际收件版核；收件/受理状态待核。
已证明：反诉第4页载明上述请求（依已核文本）；你确认法院尚未审查反诉和书证申请。
尚未证明：反诉收件凭证、法院处理决定及本案程序状态尚待核；不得为了排除小额程序虚构争议。
三种回答：A无收件状态：申请核卷；B反诉已收但未处理：请求明确后续期限及合并安排；C已有处理决定：按决定及真实争议陈述，不夸大程序异议。
请求法院处理：请将反诉收件/受理状态及程序决定记入笔录；需要时按实际异议申请内容处理。
何时退出：状态和程序安排明确后停止猜测受理与否，转实体反诉证据。
禁止说法：不得说递交即受理；不得为排除小额程序虚构金额或事实争议。
P24｜法庭提出调解
触发：法官或对方提出调解方案，要求当庭答复或承诺付款。
证据：逐期账目尚需核对；押金收据册113；履约反诉申请勘验；调解方案金额及范围以现场书面方案为准。
已证明：目前未有确定调解金额、履行安排及权利处理范围。
尚未证明：金额构成、履行时间、是否含押金与诉讼费、是否放弃其他请求/抗辩均未明确。
三种回答：A仅给总额：请求逐项拆分；B含不明确放弃条款：要求书面明确权利范围；C金额、时间和范围均清楚：带回核对后由本人决定，不现场承诺。
请求法院处理：请将完整方案及本人要求核对的事项记入笔录，给出审阅时间。
何时退出：方案书面、可复核且本人作出选择后退出该节点。
禁止说法：不得当庭承认未经核算的全额欠费；不得在范围不明时承诺付款或放弃其他权利。
时效：协议第7页预交条款；各期分别起算（最高法2025-05-22答疑，民法典第188条；法院不得主动适用，我方必须提出，第193条）。2023上半年到期2022-12-25，三年届满2025-12-25；2023下半年到期2023-06-25，届满2026-06-25；每期1,483.44元（月费247.24元取分×6），两期2,966.88元。立案日2026-08-05（册87）不是起诉状收件日；收件日你无法核实，请在开庭时请法庭核明并记入笔录。原告须证明：催告日期在该期三年内、对象本人、内容为该期债务、已到达。
价格：2023-01至2025-02，协议约定2.20元可能适用2022年第25条过渡规则，不作主攻；2025-03至2026-06，要求原告证明价格备案审查与合同（长发改价调〔2025〕8号第18条）。
押金：收据备注（你读原件）“押金凭收据退款，请妥善保管”，退款条件看来是凭收据。收据抬头是“中铁建物业管理有限公司”。现场口径：请原告说明是否退款、抵扣、抵哪一期、是否通知。如要主张抵销，须先发无条件的抵销通知并指明抵销的期次（见审阅报告第八节），开庭前不要口头宣布“已抵销”。
2 证据目录（含证据）
已提交证据（2026-09-30证据册，编号页码不变）
| 序号 | 证据名称 | 册页 |
|---|---|---|
| 1 | 27046号民事判决书及补正裁定 | 4—24 |
| 2 | 27046号庭审笔录 | 25—29 |
| 3 | 13074号二审传票 | 30—31 |
| 4 | 13074号答辩状及合同日期说明、审批用印附件（摘页） | 32—42 |
| 5 | B/C区前期物业服务合同及两种日期页 | 43—69 |
| 6 | B/C区中标通知书及招投标备案表 | 70—71 |
| 7 | 原告起诉状及其提交的前期物业服务协议 | 72—84 |
| 8 | 原告提交的微信聊天截图 | 85—86 |
| 9 | 17441号应诉通知书 | 87—88 |
| 10 | 12栋群聊天记录：电梯保养、检修、停梯通知及故障反映 | 89—103 |
| 11 | 12栋群聊天记录：楼顶破损及处置答复 | 104—109 |
| 12 | 天台照片一张 | 110 |
| 13 | 2016、2017物业服务收费申报分项表 | 111—112 |
| 14 | 装修押金专用收据照片 | 113 |
| 附 | 长发改价调〔2025〕8号通知主文及附件名称 | 114—119 |
以上各项的证明目的，以2026年9月30日提交的证据目录所载为准。
补充提交（需向法庭申请）
| 序号 | 证据名称 | 来源 | 页数 | 证明目的 |
|---|---|---|---|---|
| 15 | 山语城三期12栋业主群聊天记录（2025年12月26日，电梯） | 同一群聊导出数据（群名“山语城三期12栋业主群”） | 1份 | 证明2025年12月26日，业主在群内反映12栋1单元电梯异响，物业管家账号于09:08回复“收到，这边对接电梯维保师傅查看”。 |
| 16 | 山语城三期12栋业主群聊天记录（2026年5月9日，电梯） | 同上 | 1份 | 证明2026年5月9日，业主在群内反映12栋客梯运行异响（19:45），物业管家账号于20:06回复“收到，这边再对接反馈”；同日20:35业主在群内反映12栋1单元客梯停梯。 |
| 17 | 山语城三期12栋业主群聊天记录（2026年9月9日，天台） | 同上 | 1份 | 证明2026年9月9日，业主在群内就12栋一单元楼顶提出问题，物业管家账号于13:41回复“上午已经巡查报单给工程部，下午会安排专项师傅处理”。 |
补充证据15至17与第10、11项为同一群聊的不同日期，原始电子数据当庭出示。
已提交证据可能被原告利用的风险
| 册项 | 可能帮助原告 | 庭上限定口径 |
|---|---|---|
| 5（43—69） | 前期合同文本支持管理关系 | “第5项证明册内合同及日期页所载内容；是否覆盖本案原告、本户和诉争期间，请按原件和附件审查。” |
| 6（70—71） | 中标、招投标备案 | “第6项证明通知和备案表所载项目与主体信息，不等于本案原告对本户的逐期收费债权。” |
| 7（72—84） | 个人协议、2.20元约定 | “第7项证明起诉状主张和协议文本记载；签章、期间、面积、收费主体和逐期金额请分别核验。” |
| 13（111—112） | 历史申报构成 | “第13项证明申报表所载内容；不单独证明审批性质或诉争期间收费额。” |
不要说“我方从未提交”。证据共通：未找到明文条号，不引条号。
3 明天的问题
法官询问｜最新单独手稿（签署、授权、鉴定优先）
供李国平及代理人庭审使用。以下是根据现有材料预判的问题，不是法官已经发问，也不表示每题都会出现。签署、授权、鉴定列为第一组。本人按真实记忆陈述，证据页码以实际提交册为准。 内容按用户最新手稿导入；问题为庭审预判，不代表法官已经发问。回答须符合本人真实记忆，证据页码以实际提交册核对。
首项质证意见｜签署真实性及代理权限
以下为我方当庭陈述全文，可由被告或代理人直接宣读：
审判员，我方对原告提交的《前期物业服务协议》的签署真实性提出具体异议。
我方指出的是原告证据中第1页姓名填写与第12页签字存在差异，并对第12页是否由业主本人签署提出异议。请原告说明实际书写、签署主体及形成过程。
原告主张本人签约，请证明本人签署；如主张代理签约，请证明代理依据及权限。请法院先明确真实性的举证责任，再决定是否需要鉴定、由谁申请。
依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十二条，私文书证的真实性，由主张以该文书证明案件事实的当事人承担举证责任。原告援引该协议证明被告签约，应当就争议签署事实提交相应证据。请结合本案原件核验、签署主体及书写差异，审查是否具备适用签名真实性推定的基础。
原告如主张收房时到场的律师代为签订协议，应明确实际代理人、代理事项、授权范围及相应证据；如主张追认或者其他代理效力依据，应明确所依据的具体事实和证据。请分别审查协助收房、代理签署及代理权限，不得仅凭律师到场协助推定其已获授权签订本案协议。
如法院认为争议签署事实需要通过笔迹鉴定查明，请依该规定第三十条、第三十一条，明确鉴定事项、举证责任归属、申请期限及费用预交要求，并向负有举证责任的一方释明。我方依法配合提供真实比对样本，并对鉴定材料发表质证意见。
请求将我方对签署真实性、代理权限及举证责任的异议，以及原告的答复和法庭处理意见，完整记入庭审笔录。
A组 · 首项质证意见｜签署真实性及代理权限
本组提示：以下答法统一使用“我方”口径。法庭向当事人本人核实具体事实时，由本人另行如实回答。
Q01｜法官：协议是不是你签的？
我方对第12页乙方签字是否由业主本人书写提出真实性异议。原告提交的第1页姓名填写与第12页乙方签字存在差异，请分别核对原件，查明实际书写人、签署人及形成过程。原告主张本人签约，请就该签署事实举证。
补充提示：仅在确实记不清时使用上述答法。能够确认某处为本人书写的，应具体确认，仍可对其他页面、签署、授权及条款分别发表意见。第1页是姓名填写栏，不称其为另一个合同签署栏。
Q02｜法官：这是你的名字，为什么不确认？
文书记载业主姓名与该处由业主本人书写，应分别核实。请核验第1页姓名填写与第12页签字。我方具体异议涉及书写人、实际签署人及形成过程，请完整记录。
Q03｜法官：你认为是假的？
我方提出的是签署真实性及代理权限异议，请对这些争议事实进行审查。原告主张本人签署或代理签署，应明确其主张并提交对应证据。
Q04｜法官：你记不清，就无法提出异议吧？
我方已经指出原告文书中具体的书写差异，并明确提出签署真实性异议。请对该异议进行审查，不得将当事人不能准确回忆签署过程记为认可签字或者认可全部协议。
补充提示：现场记录：原件是否出示____；第1页确认情况____；第12页确认情况____；法院处理____。
B组 · 第一优先｜律师协助等于授权签约吗？
Q05｜法官：当天律师在场，是不是他替你签的？
我方请求查明该协议的实际书写人及签署人。原告如主张律师代签，请明确代理人身份、签署位置、代理事项及权限，并提交相应证据。
Q06｜法官：你请律师协助，难道不是授权他签？
我方对以律师在场直接推定签约授权提出异议。请结合当时的委托事项、授权范围及其他证据查明代理权限，不得将协助收房直接等同于授权签订本案物业服务协议。
Q07｜法官：你后来缴费、接受服务，是不是已经认可或追认？
原告如主张认可或追认，请明确所依据的具体行为、时间、内容及证据，并说明其与争议签署、代理事项的对应关系。请分别审查付款、接受服务的法律效果。我方对2.20元的最终价格依据及期间适用仍提出异议。
Q08｜法官：你可以找当天律师说明，为什么没找？
当天律师能够说明其亲历的具体事项，我方将依法配合法庭核查。请同时明确原告所主张的签署事实及其证据。若需补充相关材料或证言，请法庭明确程序及期限。
补充提示：不得把“我没签”与“没有授权”混为一项事实。笔迹鉴定只能处理书写人等技术问题，不能直接认定代理权限或合同合意。
C组 · 第一优先｜谁申请鉴定、谁承担后果？
Q09｜法官：你有异议，你申请鉴定。
审判员，我方对鉴定申请责任的分配提出异议。原告援引该协议证明被告本人签约，争议在于原告提交私文书证的签署真实性。请先依据《民事证据规定》第九十二条确定真实性举证责任，再依据第三十条、第三十一条确定鉴定申请及举证不能后果。请明确要求我方申请鉴定的事实和法律依据，并将我方异议及法庭处理意见记入笔录。
Q10｜法官：你不申请，就认定是你签的。
请明确认定本人签署所依据的证据，以及要求我方申请鉴定、承担不申请后果的法律依据。不能仅以我方提出异议为由，将原告文书真实性的举证责任转给我方。请将我方异议和法庭处理意见记入笔录。
我方未申请鉴定，与争议签署已被证明，并非同一事实。如法庭拟适用签名真实性推定，请明确其证据基础及对我方具体异议的审查意见；如拟依不申请鉴定作不利认定，请明确我方对该待证事实承担举证责任的依据，以及释明和期限安排。
Q11｜法官：愿不愿意提供笔迹样本？
我方依法配合提供真实比对样本，并对鉴定材料进行质证。请明确鉴定事项及样本要求。
Q12｜法官：原件已经出示，还争什么？
原件可以核对内容和载体，但实际签署人、书写差异及代理权限仍须查明。请分别审查这些具体争议。
补充提示：鉴定核心事项：第12页乙方签字是否由李国平本人书写。法院如作出申请或材料提交期限，应及时处理，不得自行忽略。鉴定是否必要、谁申请及费用安排以法院依法审查为准。
D组 · 收费债权与2.20元｜常见追问
Q13｜法官：即使个人协议签署有争议，开发商合同也可以约束业主吧？
请原告明确其实际援引的基础合同并提交完整材料，说明依法订立、收费主体、12栋503室适用范围及诉争期间。请法院对这份具体合同审查，不以抽象规则代替本案合同证明。
Q14｜法官：个人协议写明2.20元，为什么还要价格文件？
原告自己的协议第7页同时约定“预收”2.20元及“按物价部门最终备案价格执行”。请完整审查该条，并要求原告明确对应最终价格文件及本案适用范围。
Q15｜法官：2017年已经审核2.20元，业委会又没成立，还有什么问题？
请核对该价格审核的项目范围、服务等级、合同及续行内容，并查明2022年、2025年过渡条款所涉及的合同是否尚未到期。未成立业委会这一事实不能替代上述具体条件的核查。
Q16｜法官：合同依法转为不定期，原价继续执行，有什么不对？
请先明确原合同、期限、届满时间及延续事实，再分别审查价格文件和新旧收费规则的适用。我方请求法院对合同关系与具体收费标准分别作出判断。
Q17｜法官：其他案件已经审过，为什么本案还要审？
请明确引用哪份裁判、是否生效、已经认定的具体事实及与本案的对应关系。我方就本案收费期间、适用合同及履约提出的具体异议，请分别处理。
E组 · 履约及反诉｜常见追问
Q18｜法官：物业一直提供服务，你为什么不交费？
我方对原告主张的具体债权、收费标准、期间及履约情况提出抗辩。我方已经提交电梯、天台具体报修和物业回应，请对应合同义务、处置记录审查全额收费请求。
【内部·不要念】一般物业服务仅在符合本人真实记忆时确认；如不符或记不清，按真实情况回答。一般服务不等于12栋电梯、天台具体履约当然合格。
Q19｜法官：偶尔故障、物业也修了，凭什么减费？
请核对我方提交的各次报修时间、对象、持续情况和物业回应，再对应实际维修及复查记录判断履约程度。我方请求针对具体服务项目和期间审查，不以单次照片概括全部服务。
【内部·不要念】群聊记载2025-12-26、2026-05-09有12栋1单元电梯异响；5月9日另有停梯及物业答复“对接维保”。仅说明群聊中的反映和答复，不据此断定故障原因、维修是否完成；对应工单和复查记录仍须核对。
Q20｜法官：你到底要求减多少，怎么计算？
请按我方已提交的明确请求和计算材料处理。时效涉及2023年两期2966.88元；履约减费另按已证明的服务项目、期间及履约程度提出，不与时效部分重复计算。
补充提示：现场需填：履约减费主张____元／ 比例；对应项目 ；期间____；理由及证据____。如尚未确定，应请求法庭明确需要补充的内容及期限，不编造比例。
Q21｜法官：这些问题现在还存在吗？能要求继续维修吗？
对历史履约与当前仍需履行的义务，请分别审查。当前状态以现场照片、指认、相应记录及必要勘验查明。具体检查、防护、维修请求以实际提交的反诉状为准。
【内部·不要念】2026-09-09物业答复“下午安排专项师傅处理”，业主随后称“不要坏一块修一块”。这只能说明聊天记录所载内容，不能替代现场状态核验；应按本人真实观察及最新照片、勘验回答。
Q22｜法官：重大维修要维修资金，为什么要求物业承担？
请明确哪项属于重大修缮及其依据。日常维护、临时防护及重大修缮中的告知、协助和组织义务，请分别审查，按我方实际反诉请求处理。
F组 · 时效与账目｜常见追问
Q23｜法官：连续欠费，不是最后一期到期才算时效吗？
请参照最高法法答网第二十批问题3及其引用案例，按物业费各期独立债务审查。再核对本案约定的到期节点和每期中断证据。
Q24｜法官：原告催过费，为什么还说过时效？
请查明具体催告日期、接收主体、到达情况、内容及债权期次，逐期判断中断效果。截图相邻时间标记不能直接替代该条催告的实际日期。
Q25｜法官：你按立案日算，会不会起诉提交更早？
我方请求核查实际提交起诉状或申请诉前调解的日期，不能仅凭立案日期作最终判断。时效抗辩以查明该日期及中断事实后逐期认定。
Q26｜法官：10384.08元的算术有没有问题？
按112.38平方米、2.20元、月费取整247.24元乘42个月，可得10384.08元。算术核对不表示认可全部收费依据；仍需扣除已付款项，审查时效、收费适用及履约争议。
G组 · 押金与程序｜常见追问
Q27｜法官：2000元押金为什么可以抵物业费？
请核对押金返还条件是否已经成就、收款及债务主体、抵销通知及到达情况。我方以已提交材料提出款项处理主张，不仅凭收据年份直接抵销。
Q28｜法官：物业说早抵了2022年物业费，你有什么反证？
原告既主张押金返还债务已因抵扣消灭，请明确法定抵销或约定抵扣，提交对应条款、通知、期次及账务凭证，并核对是否在本诉账目中重复计费。
Q29｜法官：2021年押金，现在是不是也过时效？
请依据返还条件、到期时间及催退、拒退或中断事实判断，不能直接自交纳押金之日计算。具体材料请按原件核对。
Q30｜法官：金额很小，为什么反对小额诉讼？
请处理我方实际提出的反诉，并依法审查程序条件。金额之外，本案还存在合同、价格、履约及时效等具体争议。请明确程序处理及理由，记入笔录。
H组 · 庭末核对与依据
Q31｜法官：还有什么意见？
请准确记录签署及授权异议、鉴定举证责任处理、逐期时效抗辩和主要质证意见；明确反诉及书证申请处理。请求准许在指定期限内补充书面意见，并告知提交渠道。
补充提示：签笔录前检查：有没有把“不能确认”写成“认可”；有没有把律师在场写成已授权签约；是否记录原告依据、原件核验、鉴定处理、时效、反诉及申请结果。发现错误或遗漏，请求补正并记录处理。
补充提示：法律定位： 民事证据规定 第30、31条鉴定释明及举证后果，第61条原件核验，第63条真实陈述，第92条私文书真实性及签名推定。
补充提示：政策定位： 湖南2022年办法 第25条； 长沙2025年通知 第18条。
补充提示：时效参考： 最高法法答网第二十批 问题3。该答疑是业务参考，具体日期和中断事实仍须查明。
补充提示：原始证据定位：个人协议扫描第1页姓名、第12页签字，第7页预收价格及最终备案条款。具体委托内容和代理权限，请依据当事人的真实陈述及相应证据分别查明。
法官询问补充｜从本轮15问中筛出的新增项
去重规则：原稿15问中与法官询问Q01—Q31或条件节点P01—P24重复的主题已并入对应节点；下列新增询问只保留未覆盖的缴费记录，资质与调解问题分别复用P09、P24的完整答法，避免复制两遍。绿色答法和蓝色追问可照读；标注【内部·不要念】的内容仅供自己核对。
Q32｜法官：你交过物业费吗？
原告的聊天记录写我交到2022年12月31日；具体金额和日期，请以付款凭证核对。
请原告按期列明之后各期的应收、已收、冲抵和余额。
【内部·不要念】仅在聊天记录内容与本人记忆一致时使用；如不一致或记不清，先核对原始聊天和付款凭证。此前缴费不等于承认2023年以后各期债务。
关联条件节点：P11｜42个月逐期账目
Q33｜法官：为什么提资质证书？
我提出资质问题，是请法院核实投标、签约时的持证主体、有效期、承接范围及其与本案原告的关系，不是仅凭材料缺失认定原告无资质。
请指出覆盖中标、签约日期的证书页，以及持证主体与本案原告的关系材料。
【内部·不要念】仅核证书及主体关系，不据此断言原告无资质；细项和分支按P09处理，避免重复展开。
Q34｜法官：愿意调解吗？
本问不另复制答法和追问：直接打开P24｜法庭提出调解，按其绿色答法、蓝色追问及内部核对项处理。
我问原告
先问原告“只有协议和聊天截图”这一点（1至5问），再问后面的15问。一次只问一个。
第一组：起手5问，编号A1至A5（原告目前只交了个人协议和聊天截图）：
第二组：后面15问，编号B1至B15：
4 关键结论与待确认
价格
• 2023-01至2025-02：湘发改价费规〔2022〕271号第25条片段（“本办法实施前已签订物业服务合同且尚未到期的，物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行”，全文本轮未取到，仅片段核验）可能使个人协议2.20元成立。此期间不以价格为主攻，转账目、时效、履约。
• 2025-03至2026-06：长发改价调〔2025〕8号第18条（官方页核到原文）：“本通知实施前已经价格主管部门备案审查并签订物业服务合同尚未到期的，物业服务及其收费等仍按原标准执行”。要求原告证明价格主管部门备案审查与合同。价格追问放在此阶段（P06）。
• 第9条保障性住房1.5元上限：房屋类别未核实，不主张。
• 2017审批页对原告有利（执行到业委会成立）；约束对象及适用范围由原告证明。
资质
• 用户确认原告未提交实际资质证书（需与法院原告完整目录复核）。主攻：要求提交投标、签约时有效的实际证书、持证主体、有效期、承接范围、核准记录。备案证明不替代实际证书。
• 不得推定无资质、合同无效或物业费全免。不再识读一级二级字面。
2023年两期时效
• 依据：最高法2025-05-22物业费时效答疑：各期分别起算（民法典第188条），不适用第189条；民法典第193条：法院不得主动适用，我方必须提出；第192条抗辩；第195条中断（催告、同意履行、起诉）。
• 协议第7页：“每半年度最后一个月的25日前预交下一个半年度”。
| 期次 | 到期日（暂列） | 三年届满 | 金额 |
|---|---|---|---|
| 2023上半年 | 2022-12-25 | 2025-12-25 | 1,483.44 |
| 2023下半年 | 2023-06-25 | 2026-06-25 | 1,483.44 |
| 2024上半年 | 2023-12-25 | 2026-12-25 | — |
立案日2026-08-05（册87）≠起诉状收件日。若无有效中断，2023两期合计2,966.88元三年届满早于立案日。月费按分取整247.24元（112.38×2.20=247.236）；247.24×6=1,483.44，与原告总额10,384.08=247.24×42的口径一致；不取整直接合并计算为1,483.42（差2分/期）。
中断证据：原告须证明催告日期在该期三年内、对象本人、内容为该期债务、已到达；我方P13微信（册85—86）上下文待核，不以相邻消息时间代替催告时间；我方是否有“同意履行”表示待核。可信度：B（取决于收件日和中断证据）。
押金2000元与抵销
事实（你2026-10-09确认）：收据备注（你读原件）：“押金凭收据退款，请妥善保管”。收据（册113，Opus看图）：抬头“中铁建物业管理有限公司专用收据”（总公司名称，非长沙分公司），NO.189688，2021-06-16，12-503，李国平，2000.00；收据说明“面积差款在交房后30个工作日内转入客户本人账户”。押金是否已退，需你确认（你说“凭收据退款”，未说已退）。
判断（Opus，待你的律师最终核）：
• 退款条件看来只是“凭收据”，没有写验收等其他条件，则返还债权可能已到期（履行期限不明时可随时请求）。这比我之前的判断更有利，所以路径A现在是可行的。
• 法律要点：民法典第568条（抵销通过通知作出，通知到达时生效，不得附条件或期限）；合同编通则解释第55条（通知到达时双方债务在对等额内消灭）。
• 障碍：①债务主体：收据抬头是总公司，本案原告是长沙分公司；分公司可以以自己名义从事民事活动，但此处要核对“同一债务主体”（待核）；②通知必须到达原告且无条件；③抵销应指定被抵销的期次，应选没有时效问题的期次（2026年上半年每期仅1,483.44元，不足2,000元，所以草稿同时指定2025年下半年中的516.56元），避免抵到已过时效的2023年两期；④抵销以对方债权存在为前提，有“承认债权”的风险，且“庭上备位抵销”是否有效我未核到明确规则，建议先问你的律师。
• 现场口径B（稳妥）：请原告说明是否退款、抵扣、抵哪一期、是否通知。是否发出抵销通知由你决定，不要口头宣布“已抵销”。
抵销通知草稿（无条件；只有你确认押金未退、装修已结束且愿意抵销时才使用；发出后保留送达凭证）：
致：中铁建物业管理有限公司长沙分公司、中铁建物业管理有限公司：
本人李国平于2021年6月16日向贵方交付装修押金2,000元，贵方出具NO.189688号收据，注明凭收据退款。该押金返还债权已到期，贵方至今未退还。
现依据《中华人民共和国民法典》第五百六十八条，本人以该2,000元押金返还债权，抵销贵方在（2026）湘0105民初17441号案中主张的下列物业费债权：2026年1月至6月物业费1,483.44元（到期日2025年12月25日）全额，及2025年7月至12月物业费中的516.56元，合计2,000元。本通知自到达贵方时生效。
通知人：李国平 日期： 年 月 日
（Codex草拟的“如经核实……”版本含条件，无效，已作废。）
你给的“双重无效”案例
• 来源：topailaw.com 一篇律师博客（李昌丞，广东蔚伦，2026-07-09）；案号（2026）粤04民终1082号（珠海中院）；说前期物业合同因未招投标无效、个人协议连带无效，物业公司败诉。
• 核验：我没有在官方来源（裁判文书网、人民法院案例库、法院官网）找到该案号；文章自带免责声明；检索结果中的其他材料认为《物业管理条例》第24条是管理性规定，没有招投标不当然导致合同无效。
• 与本案的关系：27046号判决（同一法院）主文驳回确认合同无效请求，374号行政案也驳回了业主的无效请求；本案原告会据此反驳。
• 结论：仅作线索，不在庭上引用；如要使用，须先在官方来源核对案号、原文和生效状态。招投标/合同无效不作为主攻点（与资质结论一致）。
你本人确认的事实
• 内部·不要念起诉状实际收件日：无法核实（证据册87页只有立案日2026-08-05）。
• 内部·不要念原告证据：没有证据目录，只有个人协议和聊天截图。
• 内部·不要念反诉和书证申请：法院尚未审查。开庭时请法庭决定是否受理反诉、是否合并、是否处理书证申请。
• 内部·不要念押金收据备注（你读原件）：“押金凭收据退款，请妥善保管”。
• 内部·不要念补充证据：你认为开庭前可提交（27046案物业也在开庭时提交了证据）；以法庭当庭意见为准，开庭时先申请。
• 内部·不要念签名：你对签署没有印象；当时找律师办理收房，是否由律师签署你不记得。
仍未决的事项
1. 举证期限与补充证据15—17是否被允许。
2. 法院实际收件日（时效）。
3. 反诉、书证申请的收件和处理状态。
4. 原告完整证据目录（是否确未提交资质、合同、价格备案）。
5. 个人协议乙方日期末位；收据备注小字；原件签章。
6. 2022年271号第25条全文。
7. 你对签名、代签、押金、交费历史的真实记忆（话术不替你选择事实）。