17441号案件
全链路证据时间线
把招投标、前期合同、价格审核、住建备案、个人协议、催告履约及关联诉讼放在同一条时间线上。明确区分事实材料、行政陈述、时间冲突和未取得原件之处。
注意：价格主管部门的收费审核与住建部门的前期合同备案是两套程序；“2016先审价、2025才办合同备案”本身是需要解释的事实链，不能直接等同于价格核定违法或合同自动无效。
核心矛盾：先有申报价，再有中标与合同
蓝色节点是关键时间锚，橙色提示需要解释的程序跨越；日期冲突的价格审核另作括注。
注：4月21日评标紧邻4月22日中标；2016年4月价格审核记载有7／8／17日三个口径。此图用于呈现证据所涉日期，不代替行政合法性结论。
从2016.04.01申报2.20元，到04.22北京总公司中标。
从2016年4月价格审核记录，到2025.11.20住建合同补备案。
谁在做什么：四条证据链如何交汇
本图仅描画材料记载的角色与行为，不预设“总公司中标、分公司签约”必然违法，也不把合同备案等同于价格备案。
完整时间轴：可以按主题和证据状态筛选
点击任一事件展开“证据位置、需要追问”；搜索支持日期、案号、名称与关键字。完整记录按日期顺序排列，年份不详的统计公示按期间末排序而非公示日。
几个不能混写的面积、价格与期间
| 数字/期间 | 相关材料 | 在17441中的用途 | 状态／注意点 |
|---|---|---|---|
| 94,153.03㎡ | 2014 A区合同 | A区合同服务面积 | 合同载明 |
| 234,602.58㎡ | 2016 B/C区合同 | B/C合同服务面积 | 合同载明 |
| 328,755.61㎡ | A + B/C合同合计 | 与完整三期建筑面积对照 | 算术合计 |
| 329,304.21㎡ | 27046补正裁定 | 案涉项目整体规模 | 补正裁定记载；与前项差548.60㎡ |
| 267,176.14㎡ | 2016价格申报面积线索 | 审核价格对应哪个范围？ | 需核原始申报表 |
| 112.38㎡ | 17441个人协议／诉状 | 12栋1单元503室计费面积 | 诉讼金额计算依据 |
| 2.20元/㎡·月 | 2014合同、2016/17价格材料、2021协议 | 原告主张收费标准 | 各文件出现相同金额，不等于适用效力和期间完全一致 |
| 0.015 / 0.15 | 2017避雷分项 | 分项计算与2.20来源 | 有发改部门2024年解释口径；待逐项复算 |
| 2023.01—2026.06 | 17441起诉状 | 诉请共42个月；半年度预交 | 分段审查价格、履约、时效与账目 |
| 10,384.08元 | 起诉请求 | 每月247.24元 × 42个月 | 112.38×2.20=247.236，按月取分后再累计 |
| 2,966.88元 | 2023全年 | 2023年度诉讼时效重点 | 247.24元 × 12个月 |
| 2,000元 | 2021装修押金 | 押金返还或抵扣账目核对 | 要求原告提出真实抵扣明细 |
另有规划资料约331,116.17㎡以及一审判决最初将30,060.52㎡误写为三期总面积的争议；不能把不同的规划口径、楼栋局部面积和合同服务面积混为一个数。
尚未闭合的八个关键证据问题
4月1日按什么资格和文件申报？
申报主体是长沙分公司，4月22日中标人为北京总公司。需区分2016年行为时的申报程序。
4月7／8／17到底对应什么动作？
价格审核、核定、签发等日期未统一，不应只挑对己方有利的一天。
其余受邀投标企业是哪几家？
目前只有总公司中标、91.4分；尚不能确认其余投标人名称。
5月31日还是8月31日？
同编号两版B/C合同，需确认真实形成顺序及哪一份被用作2025住建补备案文本。
2016发改价格审核 ≠ 2025住建合同备案
必须分别核实每个主管部门办理的事项，以及原告2023—2026年实际援引何份证明。
2021个人协议如何依赖前期合同？
协议签署日期21日与31日不同，并援引基础前期合同；13074号效力争议尚在二审。
收费标准如何跨过2022、2025新规？
每半年预交，须逐期审查合同期限、价格适用、催告及服务履行。
质价对应及2,000元真实去向
业主群可定位具体故障，但必须回到设备编号、维保周期、维修工单及原始群记录；押金抵扣不得仅凭口头主张。
来源索引与证据状态解释
证据标记的含义
已有文书／截图定位 已在既往案件文件、裁判摘录或图像中定位过该事项；不表示本次已经重新逐页检验原件。
历史整理／当事人陈述 来自用户既往说明、证据目录、庭审整理稿或工作备忘，须以原始材料校核。
日期冲突／证据争议 至少有两种记载，或事件性质/推论存在待证关键项。
尚需取得原件 待收集的资料或未经核实的具体日期。
官方政策已核 2022省规和2025市规已和省级政府、主管部门公开原文核对。
本次引用的主要资料（按主题）
- 《长沙市前期物业管理招投标备案表》、B/C中标通知书与《评委抽取和评标过程监管情况》。
- 2016年4月1日收费申报资料、2016年4月上旬核定资料、2017年收费分项审核表及手写意见。
- B/C《前期物业服务合同》2016年5月31日、8月31日两版及物业公司的日期说明；2021个人《前期物业服务协议》。
- （2025）湘0105民初27046号判决及补正裁定、（2026）湘01民终13074号、（2026）湘8601行初374号庭审/判决材料、（2024）湘8601行初370号答辩。
- 开福区住建局2025年10月7日《责令改正通知》及11月20日补备案相关证据；2024年长住依复〔2024〕33号。
- 17441起诉状、原告微信截图、12栋业主群原始聊天及媒体、装修押金材料、公共收益公示表。
官方规范（网页可在线核对）
· 湘发改价费规〔2022〕271号，《湖南省物业服务收费管理办法》：2022年5月15日起施行，注意第8、25条。
· 长发改价调〔2025〕8号，长沙市《关于规范物业服务收费管理的通知》：2025年3月1日起施行，注意第4—7、18条。