17441庭审提示卡（2026-10-10）

🔴 第一优先：必须做、必须说（按顺序）

1. 时效抗辩（2,966.88元）

“2023年上半年一期到期日2022年12月25日，三年到2025年12月25日届满；下半年一期到期日2023年6月25日，三年到2026年6月25日届满；立案日2026年8月5日。请原告逐期证明2023年8月5日之后的催告，或我方同意履行的证据。”

• 请法庭核明起诉状收件日；我方没有诉前调解。

• 聊天截图：5月23日16:38是下一条会议通知的时间，不是催费时间。

2. 抵销押金2,000元

• 确认原告代理人已收到答辩意见，请书记员记入笔录（抵销通知到达才生效）。

• 通知内容：抵销2024年1–6月1,483.44元＋2024年7–12月中的516.56元。

• 收据：NO.189688，2021-06-16，备注“押金类凭收据退款”。带原件。

3. 原告只交了个人协议和聊天截图：请原告提交①投标、签约时有效的实际资质证书；②前期物业服务合同原件及附件；③招投标文件；④价格备案审查材料；⑤逐期账目。

4. 签名（如实答）：“我对签署没有印象，当时委托律师办理收房，是否由律师签署我不记得。请原告出示原件和签署经过。”——不要否认，不要说伪造。

5. 要求记入笔录：我方的申请、异议、法庭的处理意见和理由。

6. 2025年3月起的价格（16个月）：第18条三个条件须同时满足——①已经价格主管部门备案审查；②已签订物业服务合同；③合同尚未到期。请原告证明。

• 住建局2025年11月的告知性备案≠价格主管部门的备案审查。

7. 个人协议：第十八条“自双方签字盖章之日起生效”；第12页甲方日期栏、负责人签章栏空白；请原告说明甲方何时盖章、由谁签署。

8. 反诉/书证申请：请法庭今天明确是否受理反诉、是否合并；如不再符合小额条件，请依法转程序；对书证申请逐项处理并说明理由。

9. 补充证据：群聊原始记录（2025-12-26电梯、2026-09-09天台、2024-04-14天台），手机当庭出示；请求法庭允许补充提交。

10. 原告当庭补交证据：请求登记、给阅看和核对原件的时间；对真实性、关联性、证明目的逐份发表意见。

11. 27046判决（如法官问到或原告提合同有效）：第13页“本案招投标程序虽有形式瑕疵”，第14页“本案纠纷起因于被告在招投标程序中未严格遵守法律规定”；已上诉，13074号二审在审。只引原文，不说无效。

12. 资质与面积：A区合同第2页载明乙方资质二级，证书京物企资二【2010】第0004号；27046补正裁定三期总建筑面积329,304.21㎡。请原告提交2016-04-22当天有效的实际资质证书。

13. 棚改安置房：不动产权证“出让／棚改安置房”；请法院查明是否适用第九条（电梯住宅≤1.5元）。理想情况最多少约1,258.66元，别当主攻。

14. 中止诉讼（13074）：不主动请求；法官问到再说“请法院审查本案是否必须以13074结果为依据”。

15. 责令改正通知书（2025-10-09）：只用于“备案是告知性、资料真实性由原告负责”。不说“9年未备案”。

• 不说：合同无效、违法、伪造、串标、物业费全免。

• 不否认签名，不编造任何事实；不记得就说“不记得”。

• 不承认欠费；不当庭答应调解金额。

• 不引用没核实的政策文号（湘建房〔2014〕144号、长政发〔2015〕13号）。

• 不主动说“立案日不等于收件日”；只说立案日，请法庭核明收件日。

• 不说“27046认定招投标违法”——判决原话是“有形式瑕疵”“未严格遵守法律规定”，并认定合同有效。

问	答
你欠不欠费？	请原告按期次列明面积、单价、应收、已收和余额；2023年两期我方提出时效抗辩。
你交过费吗？	原告聊天记录写交到2022年12月31日，具体以付款凭证核对。（如与你记忆一致）
你享受服务吗？	有一般性服务；我争议的是12栋电梯和天台具体问题及金额。
为什么不交？	我争议权源、金额和履约，不是拒绝一切物业费。
押金怎么回事？	2021年6月16日交2,000元，原告出具收据，注明凭收据退款，我持有收据；请说明是否退款、抵扣。
愿意调解吗？	请先列明金额构成、履行时间、是否含押金和诉讼费、是否处理我的反诉，我核对后答复。
电梯天台怎么回事？	业主群有记录：2026-05-09电梯异响、2026-01-15天台摔倒、2026-09-09天台处理；请原告提交工单和复查记录。
为什么提资质？	请原告提交投标、签约时有效的实际资质证书和持证主体。

1. 答辩意见（多份，给法庭、原告各一份） 2. 被告证据目录＋证据册 3. 质证意见 4. 押金收据原件 5. 不动产权证原件 6. 手机（群聊原始记录） 7. 身份证 8. 笔、纸

• 协议：第7页（半年度预交条款、“按物价部门最终备案价格执行”）；第12页（第十八条、签章页）。

• 起诉状：91.97㎡。

• 已提交证据：证据1 E021（第45页，“按半月对12栋电梯进行保养”）；证据5 E159（第71–72页，2026-05-09电梯异响）；证据6 T012（第26–27页，2026-01-15天台）。

情况	说
法官说“这是知情权，另案起诉”	“我方申请的是本案履约事实的具体书证，请依证据规定第四十五至四十七条审查并说明理由。”
法官打断/限时	停一口气，只说最重要的一句：时效、抵销或请原告举证。
对方说“你承认欠费”	“我只确认我实际说过的话，请出示完整原始聊天记录。”
对方说押金已抵扣2022年费用	“请原告提交抵扣约定或通知、对应期次和账务凭证。”
对方说电梯天台已修好	“请提交修复工单、完工日期和验收复查记录，并对应事件日期。”
法官提调解方案	“我需要先核对方案，不当庭承诺。”
不知道怎么答	“这个我需要核对原始材料，请允许我庭后书面补充。”